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不動産に関する
こんなお悩み
ありませんか？

不動産を処分したい
不動産を所有していて
管理の手間や
コストがかかる...
すぐに現金化したい
急な出費があり
まとまった資金が
必要になった
不動産会社が多い
不動産会社が多く
どの会社に相談するか
迷う...
相続物件を売りたい
普段の生活との
兼ね合いで
物件の管理が難しい

case01 不動産を処分したい: 不動産が遠方にあり管理が難しい空き家として放置されている物件が老朽化し、維持費が重荷になっている、といったケースはよく目にします。ライフスタイルの変化や家族構成の変化に伴い、より適した住環境を求めて住み替えを検討される方も少なくありません。しかし何から始めるべきなのか分からず、なかなか一歩を踏み出せないこともあるでしょう。

case02 すぐに現金化したい: 急な出費や資金繰りの必要から「不動産をすぐに現金化したい」とお悩みではありませんか？不動産の売却は通常、時間がかかるものです方法次第ではスピーディに現金化することも可能です。ただ売却を急ぐあまり、市場価格より低価格で売り出してしまったり、売却が長引いてしまったりする可能性も。資産を無駄にしないためには早めに不動産会社に相談するのがおすすめです。

case03 不動産会社が多い: 市場には無数の不動産会社が存在し、それぞれが異なるサービスや条件を提示しています。そのためどの会社に依頼するべきか迷われる方も多いでしょう。信頼できる不動産会社を選べなければ、売却がスムーズに進まない可能性もあります。各会社の専門分野や得意地域を理解せずに依頼すると、結果的に条件に合わない会社に頼むことになりかねません。

case04 相続物件を売りたい: さまざまな理由から相続物件を手放したいというお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。たとえば普段の生活との兼ね合いで物件の管理が難しいと感じている場合、相続物件をうまく活用できず管理費用がかさんでいる場合など。また、複数の相続人がいると、物件の維持費や管理方法について意見が一致せず、トラブルの原因になることもあります。

そのお悩み
さくらプランニングへ
お任せください！

01お客様目線で 真摯に対応: 弊社は、お客様の立場に立った真摯な対応を心掛けています。

売却に関する不安や疑問をしっかりとヒアリングし一人ひとりのニーズに合わせた丁寧なサポートを提供。また、物件の価値を最大限に引き出すために、細やかなアドバイスを行い、安心してご依頼いただける環境を整えています。お客様の大切な資産を最大化するため、常に誠実な姿勢で向き合い、信頼関係を築いています。

02三次市に根付いている: 弊社は三次市に根付いており地域の特性や市場動向を深く理解しております。地元のニーズに応えるため、地域密着型のサービスを提供し、お客様との信頼関係を第一に考えておりますので安心してお任せください。

地域のコミュニティとの連携も強化し、三次市の発展にも貢献できるよう努めています。地元に愛される不動産会社として、売却活動からアフターサービスまで一貫したサポートを提供し、お客様にご満足いただける取引を実現しています。

03総合的な お困りごとに対応: 不動産の売却に関するあらゆるお困りごとに、総合的に対応しております。

査定や契約、引渡しまでの一連のサポートはもちろん新しい住まい探し、相続に関する相談などにも応じています。お客様が直面するさまざまな課題を解決するため、専門知識を活かし、ニーズに合わせた最適なプランをご提案いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

04寄り添った対応: 弊社は、お客様一人ひとりの状況や感情に寄り添った対応を大切にしております。

不動産の売却は人生の大きな決断であり、さまざまな不安や疑問が伴うものです。お客様の声に耳を傾け、誠実に向き合うことで、その不安や疑問を少しでも軽減できると考えております。また売却における全工程を柔軟に対応することによって、安心していただけると思っております。

お客様の成功を第一に考え、ともに歩むパートナーとして最後まで真摯にサポートいたしますので、不動産にお困りの方は「さくらプランニング」へお任せください。

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三次市周辺で
不動産を売却する
ポイント

適正な価格設定を行う: 適正価格とは、市場の相場や物件の特性、立地条件、築年数、周辺環境などを考慮した価格のことです。

価格が高すぎると売却までの時間が延びる恐れがあります。一方、低すぎる価格設定は短期間での売却を可能にしますが、想定より低い価格での成約になることも。このように価格設定は成約価格に直結するため重要といえるのです。

適正価格を見極めるには、まずは弊社へご相談ください。三次市の使用の動向を常にチェックしており、比較対象物件の情報も活用して、適正な価格設定をサポートいたします。

信頼できる不動産会社を選ぶ: 不動産売却の成功には、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。

親身に相談に乗ってくれるか、専門知識を持っているかまた市場の動向を的確に把握しているかを見極めましょう。契約時には手数料やサービス内容について透明性があるかどうかもチェックします。不明瞭な料金や曖昧な説明がある場合は注意が必要です。

弊社は、お客様とのコミュニケーションを大切にしており、気軽に何でも相談できる長期的な関係をこれまで築いてまいりました。常に親身に寄り添い、満足のいく売却を目指しますので安心してお任せください。

売却前の準備を怠らない: 不動産売却には、事前準備が不可欠です。

物件の状態を確認し、可能であれば修繕やリフォームを行っておくと良いでしょう。とくに、外観や水回りなど、購入希望者にとって印象の強い部分は、状態が良いほど高評価を得やすくなります。必要書類の整理も忘れてはなりません。権利証や図面、固定資産税の納税証明書など必要書類は早めに揃えておくのがおすすめです。

弊社は、物件の状態を細かく確認し、必要に応じて修繕などもご提案いたします。必要書類についても、事前に説明させていただきスムーズな売却をお手伝いします。

不動産売却における
仲介と買取の違い

仲介: 売主様に代わって
買主様を探し
売却する方法
▼

買取: 弊社が売主様から
直接物件を
買い取る方法
▼

仲介

仲介とは弊社が売主様に代わって買主様を探す方法です。
市場価格に近い金額で売却できる可能性が高く、売主様にとって有利な条件での取引が期待できます。しかし、買主様が見つかるまでに時間がかかることもあり、売却完了までの期間は不確定です。

急いで現金化する必要がなくできるだけ高値で物件を売却したい方に向いているでしょう。相場や取引条件をじっくり検討しながら、最良の買主様を見つけたいと考えている方にも適しています。

買取

買取とは弊社が直接物件を買い取る方法です。
この方法の最大の利点は、売却が迅速に進むことです。現金化までのスピードが速いため、急いで資金を必要としている場合や、転勤などで早期に売却を完了したい場合に適しています。ただし仲介と比較すると、買取価格は市場価格よりも低くなる傾向があるので注意が必要です。

なお弊社はご希望いただいた価格を考慮したうえで、不動産を買い取れるよう努めております。

三次市周辺の
不動産売却の流れ

STEP01

問い合わせ
ご相談
STEP02

不動産査定
STEP03

媒介契約
締結
STEP04

売却活動
STEP05

売買契約
締結
STEP06

引渡し

STEP 01問い合わせ・ご相談: 不動産の売却を検討されている方は、弊社へお問い合わせください。

大切な資産を手放す決断は、不安が伴うものです。弊社は、お客様のご不安をしっかりと受け止め物件の状況やご希望を丁寧にヒアリングいたします。

STEP 02不動産の査定: 不動産売却をご決断された際は、弊社にて物件の査定を行います。

査定額を知ることで、適切な売出価格を設定しやすくなり、売却後の資金計画も立てやすくなります。弊社は、三次市の地域情報を熟知しているため精度の高い査定額の算出が可能です。

STEP 03媒介契約の締結: 査定額にご納得いただけましたら、次のステップとして媒介契約を結んでいただきます。

契約形態は3種類あり、それぞれ異なる特徴を持っています。弊社はお客様が安心して売却活動を進められるようご希望や状況に応じて、最適な契約形態をご提案させていただきます。

STEP 04売却活動: 媒介契約を締結後、いよいよ売却活動がスタートします。

弊社では過去の成約データや市場動向をもとに戦略を立て物件の魅力を最大限に引き出せるよう、効果的な売却活動を進めます。オンライン掲載はもちろんのこと、広範なネットワークも活用します。

STEP 05売買契約の締結: 売却活動を経て、購入希望者が見つかりましたら、売買契約の締結へと進みます。

弊社では複雑な売買契約の内容を分かりやすくしっかりと説明し、丁寧にご案内しますので安心してお任せください。

STEP 06引渡し: 引渡しでは、不動産の所有権が正式に買主様に移ります。

この段階では物件に併せて、鍵や関連書類も買主様にお渡し、残代金の支払いも行われます。スムーズな引渡しを実現するためには事前に必要な書類や手続きの確認・準備が不可欠です。

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不動産売却の
よくある質問

不動産の売却にかかる費用はどれくらいですか？: 主に発生する費用としては「仲介手数料」「登記費用」「印紙税」などがあります。なお、不動産売却にかかる費用は、状況によって異なるため、事前に弊社へご相談ください。

査定額はどのように決まりますか？: 不動産の査定額は複数の要因を総合的に考慮して決定されます。

物件の所在地や周辺環境が重要な要素です。立地条件が良く、交通の便が良い地域や商業施設が充実しているエリアは、一般的に高い査定額が期待できます。また物件の種類や築年数も影響します。新築や築浅の物件はもちろん、しっかりとメンテナンスされている中古物件も高評価を受けることがあります。

市場動向も無視できない要素です。不動産市場の需要と供給のバランス、市場のトレンド、経済状況などが査定額に影響します。地域での不動産需要が高まっている場合や、経済が好調である場合は、査定額が上昇する可能性があります。

売却にかかる期間はどれくらいですか？: 不動産売却にかかる期間は、物件の種類、立地条件、市場の動向などによって異なるため、一概に断定することは難しいです。しかし一般的には約3ヶ月から6ヶ月かかることが多いとされています。

物件の査定から始まり、価格設定や販売活動に入るまでに数週間を要します。そして、購入希望者が現れてから実際に契約が成立するまでには、交渉や諸手続きが必要となり、さらに数週間から数ヶ月かかることが一般的です。

特殊な条件を持つ物件や、競争が激しい地域での売却は、より時間がかかることが予想されます。一方で、住宅需要が高いエリアでの不動産は、比較的早く売却が完了することもあるでしょう。

弊社は、できるだけ早く購入希望者を見つけられるよう、地元のネットワークを駆使し、広告活動にも注力します。